Savills（第一太平戴維斯）發布的《2021中國城市可持續運營年度報告》深刻剖析了在“雙碳”目標與高質量發展背景下，中國投資物業管理領域面臨的新范式、新挑戰與新機遇。報告指出，可持續運營已從可選項轉變為投資物業保值增值、提升競爭力的核心要素。

報告核心發現顯示，環境、社會及治理（ESG）理念正深度融入投資物業的全生命周期管理。在環境維度，領先的物業資產管理方正積極推動建筑的綠色認證（如LEED、WELL、中國綠色建筑標識）、能源與資源管理系統的智慧化升級，以及低碳改造，以降低運營能耗與碳排放，響應國家政策并滿足租戶，尤其是優質企業租戶對健康、環保辦公環境日益增長的需求。

社會與治理層面，報告強調，卓越的物業管理不僅是設備的維護，更是社區與人文價值的營造。這包括打造包容、健康、安全的公共空間，引入豐富的社區活動與人性化服務，以及通過數字化平臺提升運營效率與租戶體驗。良好的社會表現與透明的治理結構，能顯著增強物業的韌性、吸引力和租戶忠誠度，從而穩定現金流并提升資產價值。

從投資視角，報告分析認為，具備高水平可持續運營能力的物業正獲得資本市場的明確青睞。綠色金融工具的普及（如綠色債券、綠色信貸）為符合條件的資產提供了更優的融資渠道。機構投資者在配置資產時，越來越將ESG表現作為重要的風險評估與價值判斷指標。因此，積極踐行可持續運營的物業不僅能夠有效控制長期運營成本、規避未來可能出現的環保規制風險，更能在資產交易中獲得“綠色溢價”。

Savills報告預測，中國投資物業管理的競爭將日益聚焦于可持續運營能力的比拼。資產管理者和業主需要構建系統性的ESG戰略，將可持續發展目標量化并融入日常運營與決策流程，利用科技賦能實現精細化、智能化管理，并持續與利益相關方溝通其可持續價值。唯有如此，才能在邁向碳中和的城市發展浪潮中，把握長期價值，引領行業未來。